Con una variedad de opciones de préstamos hipotecarios, es importante que los compradores de viviendas entiendan qué productos y programas funcionarán mejor para ellos. Los préstamos FHA y los préstamos convencionales son dos de las opciones más comunes para los compradores de vivienda, pero ¿cuál es la diferencia?
Ya sea que este comenzando su investigación o se esté acercando al proceso de solicitud, esta guía lo ayudará a comprender las diferencias entre la FHA y los préstamos convencionales.
¿Qué es un préstamo FHA?
Es un tipo de préstamo del gobierno con un pago inicial bajo y está asegurado por la Administración Federal de Vivienda. Estos préstamos tienen calificaciones menos restrictivas que los préstamos convencionales, lo que los convierte en una buena opción para los compradores de vivienda que no pueden dar un pago inicial significativo o que tienen un puntaje de crédito bajo.
¿Qué es un préstamo convencional?
El tipo de préstamo más común, las hipotecas convencionales, son préstamos del sector privado que siguen las pautas establecidas por Fannie Mae y Freddie Mac. Estas dos compañías hipotecarias respaldadas por el gobierno federal ampliamente conocidas fueron creadas para brindar estabilidad y asequibilidad al mercado hipotecario. A diferencia de los préstamos de la FHA, los préstamos convencionales no están respaldados por el gobierno y, por lo tanto, tienen requisitos más estrictos. Los compradores pueden elegir entre hipotecas a 15, 20 y 30 años. Para un comprador potencial con buen crédito y dinero reservado para el pago inicial, los préstamos convencionales son una opción mejor.
Las hipotecas FHA requieren menos inicial, pero tiene requisitos sobre la vivienda. Si el evaluador no puede determinar que una propiedad cumple con los requisitos, es posible que se requiera una inspección por parte de una persona o entidad calificada.
Las condiciones que requieren una inspección por parte de personas o entidades calificadas incluyen:
• Agua acumulada contra los cimientos y/o sótanos excesivamente húmedos;
• Materiales peligrosos en el sitio o dentro de las mejoras;
• Sistemas mecánicos defectuosos o defectuosos (eléctricos, de plomería o de calefacción/refrigeración);
• Evidencia de posible falla estructural (por ejemplo, asentamiento o abultamiento de la pared de cimentación, vigas de piso sin soporte, paredes de mampostería o cimientos agrietados);
• Evidencia de posible infestación de plagas;
• Techos con goteras o desgastados; o
• Cualquier otra condición que a juicio profesional del Tasador justifique una inspección.
Los tasadores no pueden recomendar inspecciones únicamente como un medio para limitar la responsabilidad. Cuando se solicita una inspección, se debe indicar el motivo o la indicación de un problema en particular.
En las próximas semanas hablaremos con detalle sobre estas condiciones para que usted este al tanto de lo que debe buscar cuando mira una vivienda por primera vez.
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