La semana pasada hablamos sobre los diferentes préstamos y sobre los requisitos de estos préstamos. El FHA requiere que la casa pase ciertas estipulaciones y hablaremos sobre estos. Esta semana hablaremos sobre el techo. Una pregunta frecuente sobre el proceso de préstamo de la FHA está relacionada los requisitos mínimos para el techo de la casa. El trabajo del tasador es inspeccionar la casa, asegurarse de que cumple con los estándares de la FHA y asignarle un valor justo de mercado. El evaluador toma nota de los defectos, las condiciones o los problemas visibles desde el sótano hasta el techo y recomienda reparaciones o cambios.
(Tomado del manual de FHA) ¿Qué busca el tasador en lo que respecta al techo? Para empezar, el techo debe cumplir con lo que está diseñado: las normas de la FHA y el HUD establecen que no debe tener goteras ni permitir que entre humedad en la casa. Para pasar el proceso de tasación, el techo también debe «ofrecer una utilidad futura razonable, durabilidad y economía de mantenimiento». Pero eso no es todo: la FHA también exige un mínimo de durabilidad. «El techo debe tener una vida útil restante de al menos dos años. Si al techo le quedan menos de dos años de vida útil, entonces el tasador debe solicitar que se lo repare o se lo vuelva a techar. El evaluador debe indicar claramente si se va a reparar o se va a techar nuevamente».
En el informe de la evaluación se anotarán las filtraciones o la humedad debidas a un problema con el techo. También se anotarán los agujeros, los daños causados por el agua u otros problemas que se detecten. Dicho esto, es importante tener en cuenta que los evaluadores no son necesariamente expertos capacitados en cuestiones de techos, ni tampoco se les exige que se suban al techo para inspeccionarlo más a fondo. El comprador debe encargarse de que un inspector de viviendas revise el techo.
Los evaluadores de la FHA no están obligados a ser especialistas en un área en particular: una evaluación es más general que una inspección de la vivienda. El evaluador de honorarios de la FHA no está obligado a entrar en espacios bajos, caminar sobre techos o realizar otras tareas para las que no tiene equipo especializado o equipo de seguridad; eso es algo que debe discutir con un inspector de viviendas.
En las próximas semanas hablaremos con detalle sobre estas condiciones para que usted este al tanto de lo que debe buscar cuando mira una vivienda por primera vez.
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