Por Melisa Utz
La compañía de Título es responsable de verificar los registros de títulos (escrituras) de una propiedad y verificar que los documentos son legítimos. También se encarga de emitir aseguranza que proteja a las partes contra posibles demandas o reclamos futuros sobre la propiedad.
A su vez mantiene las Cuentas de Depósito (escrow), que son cuentas de depósito en garantía donde permanecen todos los montos necesarios para llevar a cabo el cierre de la compra/venta y traspaso de la escritura. Las transacciones inmobiliarias que involucran un financiamiento bancario, deben usar una compañía de título como requisito de aprobación.
Para que el título sea válido, primero se realiza una búsqueda detallada de los registros para asegurarse de que la persona o empresa que está vendiendo sea de hecho el propietario legítimo de la propiedad. En esta investigación se busca identificar si existen hipotecas, gravámenes, impuestos pendientes, restricciones de cualquier tipo, concesiones o cualquier otro problema que pudiera comprometer la propiedad. En ocasiones se puede requerir una investigación sobre los límites de la propiedad o cualquier otra situación que pueda crear la posibilidad de que alguien reclame la propiedad en el futuro.
Una vez que se han realizado todos los análisis y el título se considera legítimo, es cuando la Compañía de Títulos emite el Seguro de Título. Este seguro protege al comprador contra futuras reclamaciones sobre la propiedad, o incluso impuestos y tarifas que puedan reclamarse.
Es de suma importancia que siempre considere el obtener asesoramiento de una compañía de título a la hora de vender y comprar una propiedad para asegurarse de que no tendrá problemas en el futuro. Si necesita ayuda o tiene consultas con respecto a este tópico, llámenos al 616-644-1685 para hacer una cita gratis y sin compromiso.
