Esta es una pregunta para un prestamista hipotecario, pero debido a que fui prestamista hipotecario por varios años y tengo 25 años de experiencia con esta industria la puedo responder. Tome en cuenta que son varios los pasos de una hipoteca. Primeramente: es la aplicación inicial, segundo: el procesar los documentos, tercero: la suscripción de una hipoteca, cuarta: entregar documentos requeridos y llenar requisitos, quinto: regresar a la suscripción de la hipoteca y Último: departamento de cierre y cerrar.
Cuando se hace una precalificación, en realidad solo se hacen los primeros dos pasos. En la mayoría de los casos, los institutos financieros no llegan al tercer paso para una precalificación porque esto es algo que toma tiempo para procesar y los suscriptores cobran por revisar los documentos. Por esta razón, no se hace al principio debido a que en muchos casos las personas que se califican no compran casa debido a cambios de situación, y esto es perder dinero y malgastar el tiempo de los suscriptores.
Debido a esto, en algunos casos no se revisan TODOS los detalles del aplicante. Cuando se comienza una precalificación, se pide las formas w2 de los últimos dos años, talones de cheque más recientes, estado de cuenta de banco y sus identificaciones. También se toma la palabra de usted cuando dice que estuvo trabajando para cierta compañía por cierto tiempo. Los suscritores verifican esta información, los prestamistas no. Cuando un suscriptor lo verifica y resulta que no se le dio la información correcta y los requisitos son lo contrario de lo que se dijo, allí es razón para negar el préstamo. Esto es solo un ejemplo. Son muchos los factores que determinan una aprobación. Esto incluye, tiempo en el trabajo, cantidad de ahorros y dinero que se usara para la transacción, estatus legal, historial de pagos de renta y de deudas, cantidad de pagos mensuales, deudas federales, y más. Otra razón que se puede negar es si hubo un cambio negativo desde que hizo su precalificación a cuando se haga la suscripción, debido a cambios en su situación financiera, como una baja en su puntaje crediticio, un aumento en sus deudas o un cambio de trabajo, o por problemas con la propiedad, como una tasación baja. Una precalificación no garantiza la aprobación final del préstamo; es una evaluación preliminar, y el prestamista aún debe evaluar el préstamo verificando sus finanzas y tasando la propiedad.
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