Por Melisa Utz
Si estás comprando o vendiendo una propiedad, es muy probable que escuches el término “escrow”, un concepto clave en el proceso inmobiliario que garantiza seguridad y transparencia para ambas partes. Pero ¿qué significa exactamente y cómo funciona?
El escrow es una cuenta de depósito en custodia manejada por una tercera parte neutral —generalmente una compañía de título o agente de escrow— que se encarga de mantener fondos y documentos importantes hasta que se cumplan todas las condiciones del contrato de compraventa. Su propósito es proteger tanto al comprador como al vendedor y asegurar que ninguna de las partes pierda dinero o propiedad antes de que todo esté en orden.
Por ejemplo, cuando un comprador hace una oferta aceptada, deposita una cantidad conocida como “earnest money” o dinero de buena fe en la cuenta de escrow. Ese dinero no va directamente al vendedor, sino que queda resguardado hasta que se cumplan los pasos acordados: inspección, tasación, aprobación de préstamo y firma final. Solo cuando todo está verificado, los fondos se liberan al vendedor y la propiedad pasa oficialmente al comprador.
Además, después del cierre, el escrow también puede utilizarse para administrar los pagos de impuestos y seguros incluidos en la hipoteca. En ese caso, el prestamista deposita mensualmente una parte de tus pagos en una cuenta de escrow y, cuando llega el momento, utiliza esos fondos para pagar tus obligaciones a tiempo.
En resumen, el escrow ofrece seguridad, confianza y organización durante el proceso inmobiliario. Entender cómo funciona te ayudará a navegar tu compra o venta con tranquilidad y certeza.
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