Llame o envíe un texto a María al 616-808-7586 para recibir orientación sobre este tema o para darnos su dirección. A continuación, compartimos detalles del curso de Fannie Mae (www.fanniemae.com/education), que ofrece información valiosa sobre los «préstamos abusivos».
La semana anterior hablamos sobre dos tipos de préstamos en relación con los intereses. Ahora es importante hablar sobre las prácticas y productos abusivos de financiamiento y cómo evitarlos. El curso de Fannie Mae aborda este tema de manera muy clara. Probablemente, solo por el nombre, ya sabrá que es una buena idea evitar estos productos, pero puede que no sepa bien en qué consisten ni cómo identificarlos.
Uno de los tipos de préstamo considerado producto abusivo es el de amortización negativa. Normalmente, cuando hace sus pagos mensuales, estos cubren el interés que se acumula ese mes más una parte del capital. Así, poco a poco, su deuda disminuye. Sin embargo, en un préstamo con amortización negativa, los pagos mensuales son tan bajos que ni siquiera cubren los intereses. Esto significa que, en lugar de reducir el monto que debe cada mes, este aumenta. Dicha situación puede dejarle con menos capital o, peor aún, en un escenario donde deba más de lo que vale la casa.
¿Cómo puede evitar este tipo de financiamiento? Puede verificarlo solicitando un programa de amortización para el préstamo. Si el capital en dólares no disminuye todos los meses, es una señal clara de que debe buscar otro lugar para obtener su financiamiento.
Otra práctica engañosa consiste en redirigir al comprador. Algunos prestamistas pueden orientarlo hacia productos más costosos de los que realmente califica a cambio de incentivos por parte de otros involucrados. Esto puede incluir seguros costosos que se añaden a los costos de cierre. Este tipo de prácticas puede ser difícil de detectar, especialmente si es su primera vez comprando una vivienda y no sabe qué esperar del proceso. Por eso es fundamental investigar, hacer preguntas y tomarse el tiempo necesario para revisar todo con cuidado antes del cierre. Es importante entender la duración del préstamo y cómo afecta el monto de su pago hipotecario, así como lo que se incluye en el pago mensual. Esto le ayudará a determinar la mejor opción para usted, ya que comparar ofertas le permitirá reconocer cualquier préstamo de alto riesgo y potencialmente abusivo.
En estos últimos dos artículos platicamos sobre los diferentes tipos de préstamos en cuestión de intereses. Tenga en cuenta que hoy en día no se ofrece mucho el préstamo de «solo interés», pero por si acaso alguien se lo ofrece en el futuro, usted ya sabe cómo funciona. Toda esta información está mencionada en el curso para compradores de Fannie Mae. Le recomendamos repasar este curso para que se prepare mejor cuando esté listo para buscar su vivienda.
María está aquí para ayudar. Para hacer una cita con María y calificarse para la compra o venta de su casa, puede llamarla o enviarle un mensaje de texto al 616-808-7586. También puede ingresar a su calendario virtual en https://calendar.app.google/UiduXoDr9tLLYgP3A y escoger la fecha, la hora y la modalidad de la cita (ya sea en persona en nuestra oficina o virtual por Zoom). Asimismo, tiene la opción de llenar el siguiente formulario para indicar el día y la hora que mejor le convengan: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSeQ4FUSyZrghZaRD9UeThMpyl2YJL21V_SH0phAmVqe9dZvDw/viewform.
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