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MARIA, ¿Por qué no aceptan mi Oferta de FHA los vendedores? Me han dicho claramente que no quieren FHA.

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Sí, eso es cierto. Precisamente hace pocos días, para una de mis casas de venta, entraron 4 ofertas. Tres de ellas eran FHA y una fue Convencional. Nosotros aceptamos la convencional porque es menos riesgo para el vendedor. Préstamos que están respaldados por el gobierno pueden ofrecer oportunidad de dar menos enganche para que las personas puedan comprar casa, pero esos tipos de préstamos incluyen varios requisitos adicionales que puede causar que el trato dilate más de lo normal.

Una gran cantidad de los vendedores escogerán una oferta de un comprador que tiene préstamo convencional. Muchos agentes indican que sus vendedores no aceptarán una oferta que tiene un préstamo respaldado por el gobierno. Esto es debido a que los prestamos respaldados por el gobierno tienen más requisitos en cuanto a la casa.

Los préstamos respaldados por el gobierno han ayudado a muchas familias de bajos recursos y a compradores que adquieren una casa por primera vez ofreciendo un bajo enganche. También estos días de intereses altos, los programas respaldados por el gobierno ofrecen menos interés. Pero los prestamos convencionales siguen ganando contra los prestamos respaldados por el gobierno debido a los menos requisitos que piden.  

Un vendedor de casa mira favorable a un comprador que puede dar por lo menos el 20% de enganche. Estadísticamente, un comprador que da más enganche tiene mejor probabilidad que le aprueben el préstamo. También, prestamos respaldados por el gobierno son más lentos en cerrar. Compradores con préstamos para veteranos no tienen requisitos de enganche, pero su préstamo viene con otros requisitos para la aprobación. Esos otros requisitos pueden causar que la transacción se tarde en cerrar y algunos vendedores encuentran eso como una desventaja en comparación a los compradores que tienen más enganche o un préstamo convencional o que desean eliminar las inspecciones.

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Ahora los vendedores solo quieren cerrar los tratos. No quieren tener que reparar cosas insignificantes como en años anteriores. Lo que estamos mirando es que los compradores están eliminando las inspecciones o la evaluación de casa y con esa condición es difícil obtener un préstamo FHA o VA. Para tratar de ganar una oferta, algunas personas que están obteniendo un préstamo respaldado por el gobierno optan por poner más dinero al depósito para mostrar un compromiso más grande. 

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