En las semanas pasadas hablamos sobre los diferentes préstamos y sobre los requisitos de estos préstamos. El FHA requiere que la casa pase ciertas estipulaciones y hablaremos sobre ellas. Esta semana hablaremos sobre la calefacción. Algunos prestatarios quieren saber si una casa debe tener calefacción y aire acondicionado central (HVAC) para que la FHA la apruebe. ¿Una casa sobrevivirá a una evaluación de FHA sin un sistema de HVAC?
Ese reglamento incluye las siguientes instrucciones para el evaluador de la FHA del guía de requisitos de FHA. “El tasador debe examinar el sistema de calefacción para determinar si es adecuado para garantizar unas condiciones de vida saludables y confortables, independientemente del diseño, el combustible o la fuente de calor”, Normas de evaluación de sistemas HVAC. Esa regla general no es la única pauta. Es probable que un evaluador de la FHA exija correcciones si un sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado “instalado de forma permanente” no cumple con lo siguiente:
- Calienta automáticamente las áreas habitables de la casa a un mínimo de 50 grados Fahrenheit.
- Proporciona calor saludable y confortable.
- Depende de una fuente de combustible que esté fácilmente disponible.
- Tener “aceptación del mercado”
- Operar sin intervención humana durante períodos de tiempo prolongados.
Independientemente de todo lo anterior, no está permitido un sistema de calefacción/refrigeración que no sea seguro de operar. ¿Es un requisito tener el aire acondicionado central? La norma HUD 4000.1 establece claramente que “no es necesario el aire acondicionado central”, pero si se instala, debe estar en funcionamiento.
El reglamento agrega que en los casos en que el sistema de aire acondicionado no esté operativo, “el Evaluador debe indicar el nivel de mantenimiento diferido, analizar e informar el efecto sobre la comercialización” e incluir el costo para “arreglar” el problema.
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