En las semanas pasadas hablamos sobre los diferentes préstamos y sobre los requisitos. El FHA requiere que la casa pase ciertas estipulaciones y hablaremos sobre ello. Esta semana hablaremos sobre la estructura (Cimientos/Sótano). ¿Cuáles son los estándares de préstamos FHA para evaluar la Estructura (cimientos y el sótano) de una casa que se comprará con una hipoteca FHA?
De acuerdo con el manual de FHA, el proceso de evaluación está diseñado para garantizar que se cumplan los estándares específicos en esta área. Cuando se detectan problemas en una evaluación, se anotan para su corrección o para tomar otras medidas adecuadas. En lo que respecta a las normas para cimientos y sótanos, la FHA tiene un conjunto claro de pautas. Para empezar, los cimientos deben construirse de manera que soporten adecuadamente la casa.
El HUD 4000.1, que es el manual de préstamos unifamiliares de la FHA, establece: “El acreedor hipotecario debe confirmar que todos los cimientos estarán en condiciones de uso durante la vigencia de la hipoteca y serán adecuados para soportar todas las cargas normales impuestas”.
Las instrucciones para el tasador en HUD 4000.1 incluyen un conjunto de condiciones defectuosas que mencionan específicamente problemas de cimientos: “…evidencia de una posible falla estructural (por ejemplo, hundimiento o abultamiento de la pared de los cimientos, vigas del piso sin soporte, paredes o cimientos de mampostería agrietados”. Se tomarían nota de estas condiciones y se recomendarían correcciones cuando fuera posible. Si no es posible realizar correcciones, la casa no calificaría para una hipoteca de la FHA.
Los cimientos y sótanos deben estar en condiciones de uso durante toda la vigencia de la hipoteca, o deben repararse o modificarse para que así sea. De acuerdo con el HUD 4000.1, “El evaluador debe realizar una observación visual de los cimientos y la estructura de las mejoras e informar sobre los resultados. Si el tasador nota algún problema estructural, debe abordar la naturaleza de la deficiencia en la tasación cuando se informen deficiencias físicas o condiciones adversas que requieran inspección”.
Los problemas en el sótano pueden incluir sistemas de bomba de sumidero que no cumplen con los estándares mínimos de la FHA (la bomba debe tener la capacidad suficiente para servir adecuadamente al tamaño de la casa en la que está instalada, por ejemplo) o que están en malas condiciones. En estos casos, sería necesario realizar correcciones para garantizar que el sistema cumpla con las normas.
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