Para poder vender una propiedad, hay algunos formularios que se tiene que firmar para informar al comprador y prevenir problema y demandas. Uno de ellos es el “Seller’s Disclosure”. A continuación, se incluyen algunos consejos para los vendedores que se están preparando para completar el “Seller’s Disclosure” (Declaración de divulgación del vendedor). Es responsabilidad del vendedor completar el formulario, pero los agentes pueden explicar que el formulario es requerido por la ley estatal. Al analizar el documento, puede notar que la sección Electrodomésticos/Sistemas/Servicios del formulario ofrece las siguientes 4 columnas: Sí, No, Desconocido y No disponible.
• La columna «Sí» es para aquellos artículos que si están disponibles en la propiedad y están en condiciones de funcionamiento.
• La columna «No» es para aquellos artículos que, sí están en la propiedad, pero no están en condiciones de funcionamiento. Se encuentra una sección de Explicaciones debajo de las columnas que se puede utilizar para indicar aclaraciones adicionales sobre la condición de ciertos artículos.
• La columna «Desconocido» habla por sí sola; que usted desconoce la respuesta.
• La columna «No disponible» es para aquellos artículos que no están en la propiedad.
Esto es importante saber porque algunos vendedores marcan la columna «No» cuando en realidad deberían marcar la columna «No disponible». Por ejemplo, un vendedor podría inclinarse a marcar «No» si no tiene un sistema de alarma o pozo séptico. Sin embargo, marcar «No» implica que, SI tiene dicho sistema, pero NO está en condiciones de funcionamiento en el momento. Por esa razón debería marcar «No disponible».
Esto puede parecer bastante básico para aquellos quienes estamos familiarizados con el formulario y lo leemos regularmente, pero es algo que a menudo confunde a los vendedores y podría dar lugar a una mala comunicación con los compradores. También es importante que el vendedor comprenda que la Declaración de divulgación del vendedor debe actualizarse si la condición de la propiedad cambia después de que se haya completado el formulario.
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