No debe preocuparse. Maria está aquí para ayudarle durante todos los pasos y explicarle bien como será cada paso. Pero, le explicaremos algunos detalles aquí. Una vez que firme el contrato de compraventa de su nueva vivienda, aún quedan varios pasos por completar antes de poder finalizar (o “cerrar”) la transacción. El proceso difiere en cada estado, estos son los aspectos básicos de Michigan, de lo que puede esperar durante el período entre la firma y el cierre.
Una vez que haya firmado un contrato de compra, dará un “depósito de buena fe”, un acuerdo que protege tanto a los compradores como a los vendedores durante las transacciones inmobiliarias. El depósito de buena fe significa que usted está listo en serio en comprar la propiedad. Solo se liberará los fondos una vez que tanto el comprador como el vendedor cumplan con los términos de su acuerdo. Esta cantidad puede ser $500 a $5000 dependiendo en el precio de la propiedad. En algunos casos, es más.
Una vez que tenga un contrato de compra y venta firmado, es tiempo de hacer cita para las inspecciones de la propiedad. Si bien no es obligatorio, algunos compradores incluyen una inspección de la vivienda como una contingencia en su contrato de compra. Una inspección lo protege de problemas costosos que quizás no haya notado hasta después de mudarse. Un inspector buscará posibles problemas en el interior y el exterior de la casa, lo que podría incluir pruebas de radón, pintura con plomo y asbesto. Esta inspección es responsabilidad del comprador pedirla y pagarlo. Maria le puede ayudar a buscar una compañía y hacer la cita.
Al saber que todo va bien con la condición de la casa, es tiempo de firmar los documentos del prestamista para comenzar la transacción de la hipoteca. Los prestamistas hipotecarios suelen exigir que se completen ciertas tareas antes del cierre, como una evaluación de la vivienda y una búsqueda de título que verifique que el vendedor es el propietario de la vivienda. Los prestamistas también exigen que adquiera un seguro de hogar u otros tipos de seguros. El seguro de hogar es importante porque lo cubrirá en caso de pérdidas inesperadas en su hogar, lo que puede ayudarlo a reparar o reconstruir después de los daños, reemplazar sus pertenencias y/o cubrir los gastos médicos si alguien se lesiona en su propiedad. También puede considerar otros tipos de seguros, como el seguro hipotecario, contra inundaciones o de título, según sus circunstancias. Si su pago inicial es menos del 20 %, es posible que también deba tener un seguro hipotecario. Durante este tiempo, el instituto financiero hará su parte y posiblemente le pida documentos más al día para procesar su aplicación.
Estos pasos pueden tardar varias semanas o más, según su situación y según el programa de préstamo. La duración del proceso depende de muchos factores, como cuándo programa las inspecciones de la vivienda y cuánto tiempo demora la aprobación de su solicitud de hipoteca.
Cuando ya sea tiempo para fijar la cita para el cierre, el prestamista le dejará saber. Puede esperar firmar documentos, intercambiar llaves y aportar su dinero en efectivo para el cierre, cuyo monto puede variar según su pago inicial, créditos y otras tarifas por cosas como la inspección, el procesamiento del préstamo o los costos relacionados con las pólizas de seguro adquiridas.
Pero no se preocupe, Maria le ayudara durante todos los pasos.
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