Desafortunadamente no se encuentra el contrato en forma Español porque el contrato se debe de entregar a los dueños y a las compañías de Bienes Raíces en Inglés. Pero cuando usted Contrata a Maria para comprar casa, le da una explicación extensa sobre el contrato para que esté bien informado de lo que va a firmar. En estos próximos artículos vamos a repasar cada sección del contrato para explicarles bien lo que está firmando. Si tiene alguna pregunta o desea estar seguro de que se le explique todo con detalle, llame a Maria para que le ayude a comprar su casa. Maria es honesta y quiere lo mejor para usted y no desea que tenga “sorpresas” el día del cierre.
La Sección número 8 es donde se indica que tipo de compra va hacer.
Esta sección indica varias cosas.
- Que cuenta con los fondos necesarios para cerrar la transacción con los términos específicos mencionados en esta sección.
- Si el valor de la propiedad es menos de lo del precio que se acordó, el comprador puede, dentro de tres (3) días negociar de nuevo el precio de la casa o terminar la transacción y en este caso recibe el depósito de regreso al comprador o seguir con el trato al precio acordado.
- Cash: Si selecciona la opción de Cash, usted está de acuerdo en comprar la casa usando fondos en efectivo y está de acuerdo en mostrar por medio de un estado de cuenta bancario que tiene la cantidad completa de los fondos ofrecidos para comprar la casa. Si se va hacer una evaluación de la propiedad, el comprador tiene que ordenar la evaluación dentro de 10 días de que se firma el contrato de compra.
- Nueva hipoteca (New Mortgage): Esto se selecciona si usted va a obtener un préstamo para comprar la casa. Aquí se denota los términos de la compra. Por ejemplo, si es préstamo convencional o FHA, cuánto va a dar de enganche y a cuanto porcentaje pagara el préstamo. También indica que usted está de acuerdo en ir con el banco para recibir la aprobación dentro de cierta cantidad de días.
- Financiamiento del vendedor (Seller Financing): Esta sección se selecciona si usted va a solicitar comprar la casa por medio de un contrato con el vendedor. } Aquí se indica cuanto usted está ofreciendo de enganche, cuanto sería el interés y cuanto propone pagar como mensualidad y en cuanto tiempo desea pagar la casa.
Si no desea esperar, puede llamar a Maria y le puede dar una explicación durante su aplicación de compra. Llámela ahora para una consulta y calificación gratis al 616-808-7586.
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$0 Down/ Enganche FHA = 3% enganche o 0.05% enganche para personas con buen crédito
Convencional = 5% enganche o 1 % enganche para personas con buen crédito
MSHDA = 1% de enganche. Y hasta $7,500 para sus costos y enganche
Usted debe de tener lo siguiente para calificar….
- 2 años de registro de trabajo.
- Ser ciudadano, residente o tener permiso de trabajo
- Debe de tener una cuenta de banco a su nombre
Si no tiene crédito establecido, debe de tener 3 cuentas a su nombre y le podemos generar su crédito (renta, luz, gas, celular, seguro de carro, internet, teléfono de casa, etc).
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