Son varias cosas que debe evitar. Pero vamos a hablar sobre seis cosas que debe evadir. En los siguientes artículos le diremos cuáles son.
- Confundir precalificación y preaprobación
Cuando los prestamistas le precalifican usualmente revisan el crédito, y revisan los documentos que da y le dan una precalificación basada en esa información. Los prestamistas con mucho tiempo en este mercado saben lo que los “underwriters” (Aprobadores) piden y buscan para aprobar a un comprador. Pero los nuevos prestamistas, no tienen el conocimiento suficiente para poder dar una precalificación. Una precarización es solo una opinión de alguien indicando que debe de poder comprar una casa. Luego le proporcionan un estimado de la cantidad que podrían prestarle. La precalificación puede darle una idea de cuál debería ser su rango de precios. Es importante notar que tener la precalificación no le garantiza un préstamo, pero sí ayuda durante el proceso.
La preaprobación es diferente a una precalificación. Es una aprobación condicional de préstamo en la que un aprobador evalúa su archivo completo, crédito y capacidad de pago, basado en su información en documentos requeridos de crédito e ingresos. Por lo general, la preaprobación depende de que no cambie la información que proporcionó al inicio acerca de su situación financiera, y de que elija una propiedad que cumpla las pautas establecidas por el prestamista. Asegúrese de que la preaprobación sea emitida por un aprobador hipotecario que haya evaluado su capacidad de pagar el préstamo. Una precalificación es más rápida que una Preaprobación, pero una preaprobación es más segura. ¿En qué sentido? Un ejemplo real. Un cliente recibió una precalificación, basado a su ingreso actual. Encontró su casa, obtuvimos un contrato, invirtió dinero para las inspecciones, en el costo de la solicitud del prestamista y su depósito de buena fe. Durante el proceso donde el aprobador verifica toda la información, se dio cuenta que el cliente fue despedido por 7 meses. Por esos siete meses, no trabajó el comprador. Eso es algo que el cliente no mencionó porque pensó que no se iban a dar cuenta. Pero si se dieron cuenta. Una de las reglas del programa que se estaba usando, es que no puede tener más de seis meses sin trabajar. Le negaron la hipoteca al comprador. Nos puso en una situación difícil. Por eso es bueno una preaprobación. Desafortunadamente, no muchos prestamistas dan una preaprobación completa porque es tiempo que se utiliza de los aprobadores, y si la persona resulta que no compra casa, es tiempo perdido.
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