Es muy importante hacer los cálculos antes de comenzar a buscar casa. Así pueden estar preparados. La cantidad de dinero que necesita depende del precio de la propiedad, del tipo de préstamo y sus finanzas. Todos estos costos difieren dependiendo del instituto financiero, pero son más o menos estas cantidades. Son dos cosas principales….
- El enganche (downpayment) Depende del tipo de préstamo…FHA: 3.5% del precio de la casa, Convencional: 3%–5% mínimo (20% si quieres evitar PMI), VA y USDA: 0% de enganche (Veteranos y propiedades rurales)
Ejemplo: Si la propiedad tiene el precio de $300,000, su enganche con FHA 3.5% equivale a $10,500 y con Convencional al 3% equivale a $9,000.
- Adicionalmente se tienen que pagar Costos para el cierre. Una idea de tener en mente es Normalmente son entre 2% y 5% del precio de la casa. Para una casa de $300,000 serían aproximadamente $6,000–$15,000. Los costos detalladamente son los siguientes…
Costo de Originación: (1% a 3%) Cobro por iniciar su préstamo.
Costo de Procesar: $500-$800 esta cantidad depende del instituto financiero. Esto es lo que cobran para procesar su préstamo.
Underwriting Fee/Suscripción $800-$1500 (esto es el costo de la evaluación crediticia) Aquí es cuando un suscriptor analiza su documentación para evaluar si califica por la propiedad o no. El suscriptor evalúa su ingreso, su crédito, sus cuentas bancarias, la propiedad que va a comprar, que todo cumpla con los reglamentos del préstamo.
Costo de la evaluación; $500-$1000- este es el cobro del tasador/evaluador para hacer el reporte de la evaluación.
Seguro de título: Depende en la cantidad del préstamo. Para propiedad de $300,000 es aproximadamente para un comprador $1,200. Este Cubre problemas que ya existían en el pasado pero que no se descubrieron al momento de comprar la casa.
Settlement fee/costo de cierre-$300-$450 El cargo de cierre paga los servicios de la persona o empresa que se encarga de coordinar la transacción de compra venta.
Costo de seguro de casa. $800-$2000 (depende de la compañía que usted escoja) Proteger la estructura de tu casa Cubre daños por Incendios, Viento, tormentas, granizo, Explosiones, Vandalismo, algunos tipos de inundaciones (dependiendo de la póliza)
Interés prepagado– (esto depende del interés y de la cantidad de préstamo- Esto es interés sobre el dinero que usted está financiando que abarca el tiempo del día de cierre hasta el último día del mes. Aparte de estas cosas de costos grandes, están otros que el costo no es tanto. Estos son costos para revisar el reporte de crédito, costo de certificación de inundación, costo para preparar documentos, costo de notario, costo para archivar documentos, costo para transferir fondos, costo para el escrow.
Maria está aquí para ayudar a explicarle con detalle los costos envueltos en la compra. Puede pedir ayuda al 616-808-7586. Para hacer una cita con Maria para calificar para una compra o venta de su casa puede llamarla, textear al 616-808-7586 o entre al calendario virtual notado aquí. https://calendar.app.google/UiduXoDr9tLLYgP3A y escoja la fecha y la hora y el modo de cita, en persona en mi oficina o virtual por zoom.
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