Por Melisa Utz
Una pregunta muy común entre propietarios es: ¿puedo vender mi casa aunque todavía no la haya terminado de pagar? La respuesta es sí, sí puedes vender, incluso si aún debes en la hipoteca.
Hoy en día, es muy normal vender una propiedad antes de terminar de pagarla por completo. Cuando vendes tu casa, el dinero que recibes del comprador se utiliza primero para pagar el saldo pendiente de tu préstamo hipotecario. El resto, si lo hay, es tu ganancia.
Por ejemplo, si vendes tu casa por $250,000 y todavía debes $180,000 al banco, el banco recibirá su pago y tú podrías quedarte con la diferencia, menos los gastos de cierre, comisiones y otros costos relacionados con la venta.
Pero hay algunos puntos importantes a considerar:
- Valor de mercado: Es clave saber cuánto vale tu casa actualmente. Si el valor es menor al saldo de tu hipoteca, podrías estar en una situación de “equity negativa” y necesitarás opciones especiales como una venta corta (short sale).
- Costos de venta: Incluyen comisiones del agente inmobiliario, impuestos, y otros cargos. Asegúrate de calcular bien cuánto recibirás al final.
- Asesoramiento profesional: Un agente de bienes raíces con experiencia puede ayudarte a entender tus números y decidir si es un buen momento para vender.
Vender con una hipoteca no es complicado, pero sí requiere una buena planificación.
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