ara comenzar, debe de saber que hay dos tipos de préstamos que se usan para la compra de una casa. Uno es el FHA y el otro es el CONVENCIONAL. Los dos programas tienen diferentes requisitos para calificar. El FHA es para personas que no tienen mucho crédito o que tienen los puntos de crédito un poco bajos y el CONVENCIONAL es para personas que ya tienen un historial de crédito largo y con los puntos altos. El FHA tiene requisitos sobre la condición de la casa. Y el convencional no tiene tantos requisitos para la condición de la casa. El FHA requiere que la calefacción, el aire, la plomería, la electricidad, el techo, la estructura, la pintura y el cemento de la casa estén en buenas condiciones, sin deficiencias. Si usted elije el préstamo tipo FHA, esto significa que cuando tenga trato con la casa, el banco/prestamista tiene que enviar al inspector de FHA para evaluar la casa. Si el inspector mira alguna de las deficiencias mencionadas anteriormente, el inspector va a indicar que se requiere arreglar los desperfectos antes de que se pueda cerrar el trato de la casa. Significa que el dueño de la casa tendrá que invertir dinero que no estaba pensando invertir. Por esta razón el propietario de la casa, desde un principio debe indicar que NO desean aceptar a compradores que están utilizando el préstamo tipo FHA, y de preferencia que solo acepten el convencional. Sí se encuentran propietarios que si están dispuestos a aceptar el programa FHA. Desafortunadamente esto limita los compradores para la casa. Otra razón puede ser que la casa está en tan malas condiciones que el programa no pasará la casa debido a la inspección. Estas son algunas de las razones por la cual su Agente le pueda decir que solo puede escoger casas que acepten el FHA. María les puede ayudar con orientación sobre este asunto.
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FHA = 3% enganche o 0.05% enganche para personas con buen crédito
Convencional = 5% enganche o 1 % enganche para personas con buen crédito
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Usted debe de tener lo siguiente para calificar….
- 2 años de registro de trabajo
- Ser ciudadano, residente o tener permiso de trabajo
- Debe de tener una cuenta de banco a su nombre
Si no tiene crédito establecido, debe de tener 3 cuentas a su nombre (renta, luz, gas, celular, seguro de carro, Internet, teléfono de casa, etc.)
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Maria C Saucedo
Independence Realty
Wyoming MI 49509
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