Un “Land Contract” es un contrato o acuerdo legal por escrito, utilizado para comprar bienes inmuebles, como terrenos vacantes, una casa, un edificio de apartamentos, un edificio comercial u otros bienes inmuebles. Un “Land Contract” es una forma de financiamiento de parte del vendedor. Es similar a una hipoteca, pero en lugar de pedir dinero prestado a un prestamista o banco para comprar bienes raíces, el comprador realiza pagos al propietario o vendedor de bienes raíces, hasta que el precio de compra se pague por completo.
¿Por qué se utilizan los contratos de tierras?
Al igual que con otros tipos de financiación del vendedor, un “Land Contract” puede ser ventajoso tanto para el comprador como para el vendedor.
Beneficios para los compradores. Puede haber un comprador interesado en la venta de bienes raíces pero que debido a su historial de crédito u otros motivos, no puede obtener la aprobación de una hipoteca necesaria. Las partes pueden negociar una venta por Land Contract para que el comprador realice pagos mensuales directamente al vendedor. Tiene que tener en mente que NO TODAS las casas que están en el mercado aceptan este tipo de financiamiento. Se tiene que negociar con un vendedor dispuesto a vender su casa de esta manera. Son pocas y requiere paciencia de parte del comprador para encontrar una casa con este financiamiento.
Beneficios para los vendedores. El vendedor no recibe el precio total de compra por adelantado, como lo haría si el comprador usara una hipoteca o pagara todo en efectivo. Además, el vendedor puede negociar un precio de compra más alto en la propiedad ofreciendo una venta por Land Contract. El vendedor también puede requerir y recibir un gran pago inicial en efectivo.
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