Los land contracts son particularmente atractivos para los compradores que no cuentan con un crédito calificado para un préstamo hipotecario. Los contratos de land contract suelen ser mucho más rápidos, fáciles y menos costosos de finalizar que las transacciones que involucran bancos e hipotecas. Estos son los beneficios de los contratos de land contract:
- Eliminan al intermediario (el banco institucional) y permiten que el comprador y el vendedor negocien el acuerdo por sí mismos en su propio marco de tiempo y en sus propios términos.
- Son más rápidos que un préstamo hipotecario que envuelve un Instituto Financiero.
- No tiene requisitos de residencia.
Sin embargo, los land contacts pueden conllevar riesgos importantes para el comprador. El mayor riesgo de todos es que los land contracts suelen incluir una cláusula de rescisión, que permite al vendedor cancelar el contrato si el comprador no cumple, lo que podría incluir solo un pago atrasado. Esta es una consecuencia dura. Si el comprador no cumple y el vendedor rescinde el contrato, el comprador no solo perdería la posesión de propiedad, sino que también perdería todos los pagos anteriores que había realizado. ¡Imagínese todo ese tiempo y el dinero gastado en mejorar la propiedad! ¡Todo perdido abruptamente debido a un pago atrasado!
A menudo, los tribunales intervienen y le dan tiempo al comprador para arreglar la situación, pero el plazo para la corrección puede ser de tan solo 30 días.
Otro riesgo clave es el pago global que exigen algunos contratos de compraventa de tierras. ¿Qué significa esto? Significa que después de cierta cantidad de tiempo acordado, el comprador debe pagar el monto de la deuda. Muchas personas han perdido sus casas por no haber podido hacer frente a este pago global. Cinco o más años pueden parecer un tiempo lejano para hacer ese pago, pero puede llegar sorprendentemente rápido.
Quizás seria mejor comprar usando un préstamo hipotecario.
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Usted debe de tener lo siguiente para calificar para un préstamo de casa….
- Dos (2) años de registro de trabajo.
- Ser ciudadano, residente o tener permiso de trabajo
- Debe de tener una cuenta de banco a su nombre
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