La tasación es un paso clave en cualquier transacción inmobiliaria, ya que determina el valor real de la propiedad según el mercado. Sin embargo, cuando el valor tasado resulta menor al precio acordado en la oferta, tanto el comprador como el vendedor deben tomar decisiones importantes para poder avanzar con la venta.
Una tasación baja significa que el banco considera que la casa vale menos de lo que el comprador se comprometió a pagar. Esto puede causar problemas porque el prestamista solo financiará hasta el valor tasado, no el precio total de la compra. Por ejemplo, si la oferta fue de 300 000 $ pero la tasación indica 280 000 $, el banco solo aprobará el préstamo sobre esos 280 000 $.
Ante este escenario, hay varias opciones:
Renegociar el precio: el comprador puede pedir al vendedor ajustar el valor de venta al precio tasado. Esto es lo más común cuando ambas partes desean mantener la operación.
Cubrir la diferencia en efectivo: si el comprador tiene fondos adicionales, puede pagar la diferencia entre el precio acordado y el valor tasado.
Solicitar una segunda tasación: si se sospecha un error o hay evidencia de ventas comparables más altas, se puede apelar o pedir una nueva valoración.
Cancelar el contrato: si existe una contingencia de tasación en la oferta, el comprador puede retirarse sin perder su depósito.
Una tasación baja no significa el fin de la venta, pero sí requiere comunicación, negociación y asesoría profesional para lograr un resultado justo para ambas partes.
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Por Melisa Utz
Realtor
