Una evaluación es una opinión sobre el valor de mercado de una vivienda que ayuda a un prestamista a garantizar que el precio de compra esté en línea con el valor de la propiedad. El proceso está dirigido por un evaluador residencial autorizado o certificado, un tercero independiente contratado por el prestamista para proporcionar un juicio profesional sobre el valor de la vivienda. Los evaluadores no representan al comprador ni al vendedor; su único deber es elaborar una valoración justa y precisa de la propiedad.
¿Tengo que obtener una evaluación? Si va a solicitar una hipoteca para su nueva vivienda, su prestamista normalmente le solicitará una evaluación para ayudar a establecer la “relación préstamo-valor (“LTV”), o el porcentaje del precio de la vivienda que va a pedir prestado. Las relaciones LTV más altas son inversiones más riesgosas para el prestamista, por lo que generalmente buscan relaciones LTV del 80 % o menos. Si va a pagar en efectivo, no se requiere una evaluación, pero puede ser útil obtener la opinión para asegurarse de que no está pagando de más. En ciertos casos, el prestamista o el comprador pueden optar por no requerir una evaluación para hacer que su oferta sea más atractiva para el vendedor.
¿Las valoraciones se realizan en persona? Si, el evaluador visita la casa y toma fotos y medidas para poder dar una opinión mejor para terminar el reporte.
¿Está permitido para mi agente comunicarse con el evaluador?
No se recomienda debido a que en años anteriores surgieron problemas sobre este asunto. En algunos casos sus agentes y otras personas involucradas en la transacción pueden comunicarse con el evaluador y brindarle información sobre la propiedad, pero, no solo es poco ético, sino que también es ilegal que los agentes intimiden, persuadan o sobornen a un evaluador para influir en la valoración, y un evaluador no puede revelar información confidencial en ningún momento.
¿Qué pasa si el valor de evaluación es diferente al precio de compra?
Una discrepancia entre el valor tasado de una vivienda y el precio de compra puede afectar la cantidad que su prestamista le permite pedir prestada para su hipoteca. El propósito de una evaluación es para que el banco prestamista este seguro que el precio de la propiedad coincide con el valor de la propiedad. Si no coinciden los números, el prestamista pondrá un paro a toda actividad de la transacción hasta que se llegue a un acuerdo entre el propietario y el comprador. En algunos casos el comprador estará dispuesto a dar la diferencia entre las dos cantidades para que siga la transacción.
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